Longère rénovée en pierres très lumineuse, à vendre, 4 pièces (22) au calme à la campagne avec grand terrain et dépendances

Longère de Caractère très lumineuse avec Grand Terrain à Mellionnec - Proche Forêt/École.
Idéalement située à la campagne dans un petit hameau calme de Mellionnec, cette longère rénovée offre un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel, avec une densité de population très dense c'est un lieu idéal pour celui ou celle qui cherche la tranquillité.
Localisation / Environnement :
Secteur très paisible jouxtant une forêt.
Commune très dynamique ou la solidarité et le social sont au coeur du projet au quotidien.
Accès facile au bourg/école par un chemin forestier (10-15 min à pied).
Descriptif de l'habitation :
Surface habitable de 138m2 (95.5 m2 en loi Carrez) bien agencée avec 3 chambres (1 RDC, 2 à l'étage mansardées) et possibilité d'en faire une supplémentaire si besoin à l'étage dans la sous pente.
Vie de plan pied possible.
Pièce de vie principale (cuisine/salle à manger) spacieuse, très lumineuse avec une exposition Sud Ouest.
Grand salon incluant une mezzanine (idéal pour un petit bureau ou pour du rangement).
Toilettes sèches.
Performance énergétique : Le bâti maintient la fraîcheur estivale ; chauffage principal assuré par un poêle de masse performant (longère rénovée uniquement avec des matériaux écologiques)
DPE : D.
Extérieurs et Dépendances :
Surface totale du terrain : 4845 m² comprenant:
- le jardin à l'avant de la maison de 800 m².
- un vaste terrain arrière de 3785 m² servant de verger avec divers arbres plantés: châtaignier, noyers, pommiers, cerisier, prunier, cassis, groseilliers. En bordure se trouve 2 dépendances en pierres offrant un beau potentiel de rénovation
Petite crèche couverte près de la maison pour stocker le bois ou/et le matériel de jardinage.
Taxe foncière: 530 euros
Ecole de cinéma en construction
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 947 768 - Greffe de SAINT BRIEUC) Mikaël EXTIER Entrepreneur Individuel 06 31 59 07 36 - Réf.927992