Maison à vendre 5 pièces PLEVIN (22)

A vendre à Plévin, à seulement 5 minutes du centre ville de Carhaix Plouguer et ses commerces, maison en pierres de 100 m2 sur 2 étages à rénover avec vie de plain pied possible et 45 m2 de combles aménageables avec belle hauteur 2.5m.
Le bien se décompose ainsi:
- un rez de chaussée avec:
- une entrée donnant sur une cuisine ouverte sur le séjour.
- une chambre de 14m2 plein sud très lumineuse avec radiateur électrique.
- une salle d'eau à rénover avec toilettes.
- un petit coin débarras pour du rangement supplémentaire.
- Au 1er étage:
- une chambre de 14m2 et son dressing de plus de 5m2
- un espace ouvert de plus de 30 m2 pouvant être aménagé en bureau, en chambre ou en salle de jeux.
Isolation du mur au Nord à finir les matériaux sont sur place, fenêtres neuves avec factures.

-Au 2ème étage:
- un grand grenier aménageable pour réaliser des chambres supplémentaires ou autre. Charpente en bon état

Non soumis au DPE: chauffage actuel avec une cuisinière à bois à repenser (et possibilité de mettre un poêle dans l'ancienne cheminée).
Travaux importants à prévoir: isolation à terminer (matériaux déjà présents: BA13, rails et laine de bois) à l'étage + au rez de chaussée ( reprise de sols, encadrement des huisseries, nez de cloisons, joints de placo, papiers peints à enlever...) + mode de chauffage à revoir.
Assainissement non conforme.

Un grand hangar de près de 60m2 pouvant servir de garage est présent au pignon de la maison ainsi qu'un appentis de 27m2 dont le toit+ charpente sont à refaire
Le tout sur une cour et un terrain en herbe de 1298 m2 idéal pour profiter de l'extérieur sans beaucoup d'entretien.
Petit hameau de 5-6 maisons très tranquille à 2 pas de Carhaix et entouré de champs.

Ecole primaire, collèges et lycées à moins de 10 minutes de même que la gare, les commerces et l'hôpital.
Belle bâtisse à haut potentiel après rénovation.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 947 768 - Greffe de SAINT BRIEUC) Mikaël EXTIER Entrepreneur Individuel 06 31 59 07 36 - Réf.946719